快捷搜索:  

逾10家上市公司“脱房” 多数是因为“钱紧”

【本】报【见】习记者 李 正

随【着】近几【年】【的】持续调控,房【地】【产】市场呈现【出】【了】减速甚至【下】滑【的】趋势。易居房【地】【产】研究院近【日】【发】布【的】研究报告显示,【从】受监测【的】【主】【要】城市【来】【看】,2019【年】住宅供给量整体【小】【于】需求,随【着】【全】【国】市场【进】【一】步降温,预计2020【年】【全】【国】商品住宅将供【大】【于】求。

【对】此,华辉创富投资总【经】理袁华明【在】接受《证券【日】报》记者采访【时】表示,【对】【于】目【前】【地】【产】【行】业【的】情况,首先【是】【在】“房住【不】炒”【国】策导向【下】,房【地】【产】投机属性【得】【到】【了】相当程度【的】抑制。其次【是】【从】房【地】【产】销售、开【发】建设【和】拿【地】情况【看】,房【地】【产】【行】业【没】【有】【大】幅【下】滑迹象,表现【出】【了】较强韧性。最【后】【是】房【地】【产】【行】业【出】现【了】明显【的】【行】业集【中】度提升【和】强者更强态势,头【部】企业【的】营收【和】盈利增速稳健【和】突【出】。

“【从】短期【来】【看】,房【地】【产】金融【国】策【有】微调【可】【能】性,但【大】幅调整空间【不】【大】。【这】【是】因【为】当【前】房【地】【产】【行】业【发】展韧性使【得】金融【国】策缺乏【大】幅放松契机,【而】【经】济【下】【行】压力使【得】金融【国】策【也】很难【进】【一】步收紧。”袁华明【进】【一】步【分】析【道】,【从】需求端【来】【看】,城市化推【进】【和】【经】济向消费拉【动】转型【的】【大】背景,决【定】【了】房【地】【产】需求【有】刚性【成】【分】,【过】往几【年】【的】房【地】【产】调控【还】【为】将【来】房【地】【产】需求释放留【下】【了】空间,【而】【从】供给端【来】【看】,【过】【去】几【年】房【地】【产】调控【对】【于】【产】【能】【的】抑制,【可】【能】许【会】推【动】2020【年】【后】房【地】【产】【行】业【进】入补库存周期。

房【地】【产】【的】“围城”,【也】【有】相当【一】【部】【分】企业正【在】逃离。

据《证券【日】报》记者【不】完【全】统计,今【年】【以】【来】,A股市场【有】超【过】10【家】企业剥离【了】房【地】【产】业务,其【中】【不】乏【一】些【主】营房【地】【产】业务【的】【上】市公司,比如万达集团、嘉凯城等,此外,【还】包括【年】【中】实施剥离房【地】【产】业务【的】万泽股份、航【天】科【工】、紫金矿业,【以】及【年】底【的】【大】港股份、亚【太】实业、厦门钨业。

【对】此,袁华明【分】析认【为】,【从】房【地】【产】企业【的】角度【看】,【行】业正【在】向专业化、品牌化、规模化竞争转变,加【上】金融【国】策【上】【对】【于】房【地】【产】企业投融资【的】制约,相当【多】公司【的】“脱房”转型,【是】【在】房【地】【产】【产】业【发】展【不】利情况【下】【的】被【动】选择。

【在】谈及【对】将【来】【上】市公司“脱房”【的】【看】【法】【时】,袁华明【对】记者表示,【大】体量、较高毛利率【和】【发】展潜力,决【定】【了】房【地】【产】【行】业绝非“夕阳”,【而】“脱房”【是】否持续,更【多】【的】【还】【是】取决【于】房【地】【产】【行】业【得】【发】展态势,【以】及房【地】【产】调控【国】策【的】变化。

【事】实【上】,【在】今【年】剥离房【地】【产】业务【的】【多】【家】非【地】【产】板块【上】市公司【中】,【部】【分】公司【不】仅更改【了】【经】营范围(【不】再包含【地】【产】相关业务),甚至【还】【作】【出】【了】将【来】【不】再【从】【事】与房【地】【产】开【发】【经】营相关【的】业务【的】承诺,专注【主】营业务【发】展。

【在】私募排排网基金【经】理夏风光【看】【来】,【上】市公司“脱房”【的】原由很【多】。其【中】“金融【国】策收紧,通【过】剥离房【地】【产】业务,【来】解决资金诉求【的】情况【也】较【为】常【见】。”夏风光【在】接受《证券【日】报》记者采访【时】表示。

此外,【在】房【地】【产】【行】业告别整体高增【长】【后】,【上】市公司“脱房”【也】体现【出】其【对】房【地】【产】【行】业【后】市【发】展【的】谨慎判断。但无论如何,【上】市公司【主】【动】【可】【能】被【动】退【出】房【地】【产】业务,【都】【是】【行】业【发】展优胜劣汰【的】【过】程,【行】业集【中】度将【进】【一】步提高,【而】【这】未必【不】【是】【好】【事】。

“综合【来】【看】,【上】市公司【所】剥离【的】房【地】【产】业务,【大】【多】竞争力【不】强,【能】够带【来】【的】收益【有】限,甚至【还】【有】【可】【能】持续【大】规模投入。”因此,夏风光【进】【一】步【分】析称,【上】市公司剥离房【地】【产】业务【也】【有】助【于】其回笼资金,集【中】力量【发】展【主】营业务。

(责任编辑:蒋柠潞)



 祖【国】【经】济网声明:股市资讯【来】源【于】合【作】媒体及机构,属【作】者【个】【人】观点,仅供投资者参考,并【不】构【成】投资建议。投资者据此操【作】,风险【自】担。

打开微信,点击底【部】【的】“【发】现”,使【用】 “扫【一】扫” 即【可】将网页【分】享【到】【我】【的】朋友圈。

金融政策,房地产,上市公司,袁华明,房地产行业

您可能还会对下面的文章感兴趣:

最新评论
  • 留言时间:2020-01-24 07:39:33吕军 期望 太阳给大地充电,燃烧火焰。生活中你给我充电,一句鼓励和祝福,就是一份希望和信心,是我前进的动力,感谢你。
  • 留言时间:2020-01-15 10:08:54郑萱乐 希望 昨天,因为有缘相识,我们选择感谢;今天,因为你的亲切关注,我们选择感谢;明天,因为你的积极参与,我们继续选择感谢。感谢你,各位亲爱的朋友!感谢你对好心情的大力支持,感谢你对好心情的无私厚爱,感谢你对好心情的辛勤点击,感谢你对好心情的倾心关注。
查看所有评论
加载中......
发表评论