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维维股份关联收购房产 上交所:是否存股东占用高丽

祖【国】【经】济网首【都】3月17讯 昨,维维股份(600300.SH)收【到】【上】交【所】【下】【发】【的】关【于】购买关联【方】房【产】相关【事】项【的】【问】询函。

3月14,维维股份【发】布【了】关【于】拟收购维维印象城综合开【发】【有】限公司【部】【分】房【地】【产】暨关联交易【的】公告。

公告显示,维维股份拟收购维维印象城综合开【发】【有】限公司(简称“维维印象城”)【所】拥【有】【的】具备预售条件【的】【部】【分】房【地】【产】(尚未竣【工】验收),即维维【大】龙湖L7-4独栋商务综合体【作】【为】货币【的】公司总【部】。

【上】述房【地】【产】总【的】【可】售建筑【面】积约15557.49平【方】米(其【中】【地】【上】建筑【面】积4219.45平【方】米,【地】【下】11338.04平【方】米)。【上】述资【产】已【经】银信资【产】评估【有】限公司评估,银信评报字(2020)沪第0114号评估报告评估结论显示:账【面】开【发】【成】【本】1.38亿元,评估值【为】1.82亿元,较账【面】值增值4469.47万元,增值率【为】32.48%。【本】次交易价格拟【在】评估价值【的】基础【上】【经】双【方】协商确【定】【为】1.80亿元,较账【面】值增值4239.35万元,增值率【为】31%。

【本】次交易构【成】关联交易。维维集团股份【有】限公司(简称“维维集团”)持【有】维维股份15.91%【的】股份,【同】【时】维维集团持【有】维维印象城100%【的】股份。

据祖【国】【经】济网记者查询,2019【年】【三】季报显示,维维集团【为】维维股份第【二】【大】股东,持【有】2.66亿股,持股比例15.91%。

此次购买关联【方】房【产】【的】交易引【起】【了】【上】交【所】【的】关注,并【对】此【下】【发】【了】【问】询函,【要】求公司【对】【以】【下】【两】【个】【问】题【进】【行】回复。

【一】、根据公告,公司拟收购维维集团【全】资【子】公司维维印象城综合开【发】【有】限公司【所】拥【有】【的】【部】【分】房【地】【产】,标【的】资【产】尚未竣【工】验收,其账【面】【成】【本】1.38亿元,【主】【要】包括建筑安装【工】程费9117万元、开【发】间接费【用】2439万元【以】及土【地】征【用】及拆迁补偿费1377万元。【本】次交易【作】价1.8亿元,交易价格较账【面】值增值率31%。请公司补充披露:(1)【上】述房【产】开【发】【成】【本】【主】【要】项目【的】具体构【成】及金额,并【说】明相关【成】【本】费【用】构【成】【是】否与当【地】【可】比房【产】项目相【一】致;(2)标【的】房【产】【前】期【主】【要】开【发】【进】展【和】目【前】开【发】状态,预计竣【工】验收及【可】投入使【用】【时】间,【后】续开【发】【和】竣【工】验收【是】否存【在】风险【可】【能】障碍;(3)结合【所】处位置【可】比较物业市场【成】交价格等,具体【说】明标【的】房【产】【的】评估【定】价公允性。

【二】、公司2019【年】【三】季报披露,报告期末公司货币高丽期末余额19.31亿元,短期借款期末余额36.76亿元,财务费【用】1.5亿元。此外,预付款项期末余额4.73亿元。请公司补充披露:(1)公司货币高丽【的】【主】【要】构【成】及金额,如存【在】高丽受限情形,请【说】明受限原因及金额,并【说】明【本】次交易【的】高丽【来】源;(2)公司与股东维维集团【之】间【的】债权债务、高丽往【来】【和】担保情况,【是】否存【在】股东占【用】【上】市公司高丽【的】情形;(3)结合【上】述情况,具体【说】明【本】次交易【的】必【要】性、合理性。

【以】【下】【为】原文:

关【于】【对】维维食品饮料股份【有】限公司购买关联【方】房【产】相关【事】项【的】【问】询函

维维食品饮料股份【有】限公司:

2020【年】3月14,【你】公司公告称,拟【以】1.8亿元购买原控股股东、现第【二】【大】股东维维集团股份【有】限公司(【以】【下】简称维维集团)【全】资【子】公司【部】【分】房【产】。【经】【事】【后】审核,根据【本】【所】《股票【上】市规则》第 17.1条等【有】关规【定】,现请公司核实并补充披露【以】【下】【事】项。

【一】、根据公告,公司拟收购维维集团【全】资【子】公司维维印象城综合开【发】【有】限公司【所】拥【有】【的】【部】【分】房【地】【产】,标【的】资【产】尚未竣【工】验收,其账【面】【成】【本】1.38亿元,【主】【要】包括建筑安装【工】程费9117万元、开【发】间接费【用】2439万元【以】及土【地】征【用】及拆迁补偿费1377万元。【本】次交易【作】价1.8亿元,交易价格较账【面】值增值率31%。请公司补充披露:(1)【上】述房【产】开【发】【成】【本】【主】【要】项目【的】具体构【成】及金额,并【说】明相关【成】【本】费【用】构【成】【是】否与当【地】【可】比房【产】项目相【一】致;(2)标【的】房【产】【前】期【主】【要】开【发】【进】展【和】目【前】开【发】状态,预计竣【工】验收及【可】投入使【用】【时】间,【后】续开【发】【和】竣【工】验收【是】否存【在】风险【可】【能】障碍;(3)结合【所】处位置【可】比较物业市场【成】交价格等,具体【说】明标【的】房【产】【的】评估【定】价公允性。

【二】、公司2019【年】【三】季报披露,报告期末公司货币高丽期末余额19.31亿元,短期借款期末余额36.76亿元,财务费【用】1.5亿元。此外,预付款项期末余额4.73亿元。请公司补充披露:(1)公司货币高丽【的】【主】【要】构【成】及金额,如存【在】高丽受限情形,请【说】明受限原因及金额,并【说】明【本】次交易【的】高丽【来】源;(2)公司与股东维维集团【之】间【的】债权债务、高丽往【来】【和】担保情况,【是】否存【在】股东占【用】【上】市公司高丽【的】情形;(3)结合【上】述情况,具体【说】明【本】次交易【的】必【要】性、合理性。

请【你】公司收【到】【本】【问】询函【后】即予【以】披露,并【于】2020【年】3月19【之】【前】披露【对】【本】【问】询函【的】回复。

【上】海证券交易【所】【上】市公司监管【一】【部】

【二】〇【二】〇【年】【三】月【十】六

(责任编辑:马欣)



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